东莞私人借贷
1307785153713077851537我国房地产市场持续升温，公积金贷款作为一项重要的住房保障政策，为广大职工提供了便捷的住房融资渠道。近期东莞公积金贷款政策调整，纯公积金贷款业务被暂停，引发市场广泛关注。本文将从政策背景、影响及应对策略等方面，对东莞公积金贷款政策调整进行深入剖析。
一、政策背景
东莞公积金贷款政策东莞不批纯公积金贷款调整源于以下几个方面：
1. 住房市场调控：为遏制房价过快上涨，我国政府实施了一系列房地产市场调控政策。东莞作为一线城市周边城市，受政策影响较大，公积金贷款政策调整也是响应国家宏观调控的举措。
2. 资金压力：近年来，东莞公积金管理中心资金压力较大，纯公积金贷款业务暂停有利于缓解资金压力。
3. 风险防控：纯公积金贷款业务存在一定的风险，暂停业务有利于加强风险防控。
二、政策影响
1. 购房者影响：纯公积金贷款业务暂停，导致部分购房者购房成本增加，购房难度加大。
2. 房地产市场影响：公积金贷款业务暂停，可能导致部分房地产项目销售困难，影响市场供需平衡。
3. 银行贷款业务影响：公积金贷款业务暂停，银行贷款业务面临一定的冲击，部分银行可能会加大房贷业务力度。
三、应对策略
1. 优化公积金贷款政策：在暂停纯公积金贷款业务的可以优化公积金贷款政策，提高贷款额度、降低贷款利率等，以满足购房者的需求。
2. 拓展多元化融资渠道：鼓励购房者通过商业贷款、个人住房贷款等多元化融资渠道解决购房资金问题。
3. 加强风险防控：在公积金贷款业务暂停期间，加强风险防控，确保贷款资金安全。
4. 政策宣传与解读：加大对公积金贷款政策调整的宣传力度，让购房者充分了解政策调整的原因和影响，降低市场恐慌情绪。
东莞公积金贷款政策调整，虽然对购房者、房地产市场及银行贷款业务产生一定影响，但通过优化政策、拓展多元化融资渠道等措施，有望缓解市场压力。在此过程中，购房者、房地产企业及金融机构应共同努力，以实现住房市场的稳定发展。
引用权威资料：
1. 《东莞市住房公积金管理中心关于暂停纯公积金贷款业务的通知》
2. 《我国房地产市场调控政策回顾与展望》
3. 《公积金贷款业务风险防控研究》
通过以上分析，我们可以看到，东莞公积金贷款政策调整是一个复杂的问题，涉及多个方面。在政策调整过程中，各方应保持冷静，积极应对，共同推动住房市场的健康发展。
如果不能贷款原因是月供过高，那么就是因为月供金额超过你工资的50%。
根据规定，在符合公积金贷款条件时，贷款额度还有两个限制:
1，本省（市）规定的最大贷款额度。个省市有差异，通常是60万左右，具体可以咨询12329。
2，还款能力。每月还款金额不能超过贷款人工资收入的50%（各地也有差异）。
回答：能转的，但是你必须是纯商业贷款。
政策依据如下东莞不批纯公积金贷款：
商转公所需资料及操作办法
一、采用先还后贷方式申请商转公贷款：
（一）先申请商转公贷款确认，提供如下资料：
1、申请人填写《东莞市商转公贷东莞不批纯公积金贷款款申请表》原件；
2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
（二）还清商贷后，提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及其配偶的身份证件原件；
3、公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》；
4、结清证明（原商贷银行提供）；
5、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件及复印件；
6、公积金中心要求的其他材料。
二、采用以贷冲贷方式申请商转公贷款提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件与复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
东莞市住房公积金管理中心个人住房商业
贷款转住房公积金贷款操作办法
第一章总则
第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难，规范个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）管理。根据国务院《住房公积金管理条例》、《东莞市住房公积金贷款暂行办法》、《关于办理住房公积金贷款的若干规定》、《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》等有关文件规定，结合我市实际，制定本操作办法。
第二条本办法所称商转公贷款是指东莞市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）向在我市购买自住住房时已办理个人住房商业贷款（以下简称“商贷”，该商贷仅用作购房）、现符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的职工发放的，用于偿还其商贷的公积金贷款。
第三条本办法所称商转公贷款包括两种办理方式：
（一）先还后贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心同意并出具《东莞市商转公贷款确认书》，申请人自筹资金还清商贷后，凭《东莞市商转公贷款确认书》等贷款材料办理公积金贷款或公积金担保贷款，受委托银行再发放商转公贷款。
（二）以贷冲贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心审批同意后，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续后，受委托银行发放公积金贷款，借款人、受委托银行以及担保公司经办人员共同配合用商转公贷款还清商贷，并办理有关手续。
2021年东莞市更新了公积金个人住房贷款的相关政策,其中对公积金贷款的条件有了新的规定。接下来带大家详细了解下2021东莞住房公积金贷款条件是什么，贷款流程有哪些?
2021东莞住房公积金贷款条件是什么
(1)公积金贷款条件
申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：
a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。
在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。
b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出
(2)限制贷款条件或不予贷款
a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
公积金贷款流程(1)东莞住房公积金一手房阶段性担保贷款手续流程
(2)东莞住房公积金一手房非阶段性担保贷款手续流程
(3)东莞住房公积金二手房阶段性担保贷款手续流程
(4)东莞住房公积金二手房非阶段性担保贷款手续流程
(5)东莞住房公积金商转公贷款手续流程
(6)东莞住房公积金装修贷款手续流程
(7)东莞住房公积金建造、翻建贷款手续流程
(8)东莞东莞不批纯公积金贷款住房公积金大修自住住房贷款流程
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